Comment fonctionne la certification BREEAM ?
Nouvelle construction et utilisation
Il existe des différences majeures entre l’approche de la nouvelle construction et celle de l’utilisation. Non seulement la phase de vie, mais aussi la méthode de certification diffèrent.
Les nouvelles constructions sont réalisées à l’achèvement du bâtiment et sont permanentes. Le certificat s’applique à la norme en vigueur à ce moment-là.
In-Use est certifié dès le début et ensuite tous les trois ans (tous les ans avec BREEAM-NL !), ce qui nécessite une approche et un suivi basés sur le projet.
Cadis dispose d’une grande expertise dans ces deux domaines. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils et des solutions sur mesure.
Schémas
Le groupe BRE, situé au Royaume-Uni, fournit la norme BREEAM dans le monde entier. Dans certains pays, comme les Pays-Bas, il existe des opérateurs de systèmes nationaux (National Scheme Operators – NSO) qui sont indépendants mais appliquent leur propre version de la norme BREEAM par le biais d’une licence avec le groupe BRE.
Chaque horaire est formaté pour n’importe quelle combinaison des propriétés suivantes :
- Région: par exemple. International (Belgique, Luxembourg, France, …), Royaume-Uni, États-Unis, BREEAM-NL
- Étape de vie: Nouvelle construction ou utilisation
- Champ d’application: par exemple. Commercial, utilitaire, résidentiel, …
- Numéro de version: par exemple V6.1.1 où 6 est le numéro de version majeure, 1 est une mise à jour importante de 6.0.0 et le dernier 1 est une mise à jour mineure de 6.1.0 (auparavant, il s’agissait de numéros d’année tels que 2016).
Le nom complet du système actuellement appliqué en Belgique (rédigé le : 29/08/2025) est donc BREEAM International New Construction Commercial V7.0.0.
Il est donc toujours important de savoir exactement de quelle norme il s’agit, car elles diffèrent en termes de dénomination, mais aussi en termes d’exigences.
Catégories
Dans chaque cas, la norme BREEAM contient une série de catégories. Par exemple, la catégorie pour l’eau est appelée WAT, pour l’énergie ENE et pour la pollution POL.
Chaque catégorie contient des questions pour lesquelles un certain nombre de crédits peuvent être obtenus. Voici quelques exemples de questions :
- WAT03 : Détection des fuites sur les conduites d’eau principales (1 crédit)
- ENE02 : Contrôle de l’énergie (2 crédits)
Un crédit dans une catégorie ne vaut pas autant qu’un crédit dans une autre catégorie, car toutes les catégories sont toujours pondérées sur la base d’un facteur de pondération ET du nombre total de crédits dans la catégorie.
Par exemple, dans BREEAM New Construction V6.0, chaque crédit ENE vaut 0,6 % de la note totale, chaque crédit POL 0,9 % et chaque crédit WAT 0,7 % !
Score
La note finale est déterminée par l’addition et la pondération de tous les points, ce qui permet d’obtenir une note qualitative :
- En suspens : > 85%
- Excellent : > 75%
- Très bon : > 55%
- Bon : > 45%
- Réussite : > 30%
Une note de bas de page importante est que certaines questions ont une exigence minimale pour atteindre un certain score. Il s’agit de ce que l’on appelle les normes minimales.
Le WAT02 est une norme minimale pour obtenir la note “Bien”. Cela signifie que sans WAT02, le score maximum qui peut être atteint est Pass, même si le score cumulé est de 90%. En d’autres termes, même si WAT02 ne représente qu’un seul crédit, tout bâtiment visant une certification élevée doit obtenir ce crédit.
